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GUÍA DE INSPECCIÓN PARA NUEVOS PROPIETARIOS

Publicado por AmorTulum on 26 de enero de 2024
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¿VAS A RECIBIR LAS LLAVES DE TU NUEVO HOGAR?

Imagínate ahí, con las llaves en mano. La felicidad te embarga. Pero espera, hay detalles importantes antes del festejo.

Recorridos pueden ser abrumadores. No te dejes llevar sólo por la emoción. Equípate y mantén los ojos bien abiertos, aquí te enseñamos como prepararte.

El día de la recepción de tu nuevo hogar deberas estar preparado para revisar minuciosamente cada rincón.

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Lo primero sera llevar una ACTA REVISIÓN, esta es una herramienta útil para ayudarte a mantenerte enfocado y organizado durante el proceso de revisión o inspección. Es un documento que te guiará en tu recorrido, asegurándote de no olvidar ningún detalle importante. Si bien esta es una formalidad que debera llevar el responsable de la constuctora, no olvides anotar en el telefono cada detalle que veas, para que de esta manera puedas posterior a la visita hacerle llegar al desarrollador.

Algunos elementos comunes que tendras que tener en cuenta:

  • Lista de verificación y descripción de los elementos (ANEXO): Una lista detallada y exhaustiva de todos los elementos o áreas que deben ser revisados, un ejemplo claro es el anexo que se entrega al momento de la firma de la promesa de compraventa. Así mismo una breve descripción de cada elemento o área que se incluye en la lista de verificación.
  • Preguntas clave: Una serie de preguntas que debes hacerte mientras revisas cada elemento o área. Recuerda que estas preguntas pueden ayudarte a identificar posibles problemas o áreas de mejora.
  • Espacio para notas: Un espacio en blanco para que puedas tomar notas y registrar cualquier observación o hallazgo durante la inspección.
  • Firma de aprobación: Al final de la carta de revisión, incluye un espacio para que el revisor firme y apruebe el recorrido una vez completado con éxito.
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Consejos para una revicios más certera:

  • Condiciones fisicas: No dejes piedra sin levantar ni rincón sin inspeccionar. Fíjate en cada detalle, desde el piso hasta el techo. Tu paz mental bien vale este pequeño esfuerzo.
  • Atiende lo obvio y lo oculto. Desde una mancha en la pared hasta el suave cierre de una puerta.
    • Funcionamiento de puertas y ventanas: Deben abrir y cerrar suavemente.
    • Acabados y pintura: ¿Hay manchas o goteos? Toma nota.
    • Operación de closets: Las correderas deben deslizarse sin problemas.
    • Inspección de instalaciones: Electricidad, gas, agua (abre las llaves de los lavabos, abre la regadera, y descarga el inodoro para verificar la presion del agua)

Todo debe estar en óptimas condiciones.

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ACTA DE ENTREGA Este documento se utiliza para registrar la entrega de tu nueva propiedad, con esta acta podras tener por recibida tu propiedad aun cuando el tema de tu escrituración no se encuentre lista para firmar.

Es importante que puedas tener en cuenta cuales con los puntos importantes a revisar:

  • Identificación del vendedor
  • Identificación del comprador
  • Descripción detallada del tu propiedad: Incluir características, basada en anexo y plano de la unidad, numero de unidad.
  • Fecha de entrega
  • Firma de ambas partes: Tanto el vendedor como el comprador deben firmar el acta de entrega para certificar que se ha completado satisfactoriamente.
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CARTA DE VICIOS OCULTOS este documento legal que se utiliza en situaciones en las que un comprador ha adquirido una propiedad y descubre defectos o problemas graves en la misma, después de haberla comprado.

Los vicios ocultos se refieren a errores o defectos en la propiedad que no siempre son visibles a simple vista y que pueden afectar su uso normal. Estos problemas pueden ir desde daños leves hasta graves.

Esta carta esta debe contener el plazo de duración en la que la parte vendedora se hara cargo de los invenientes extructurales que pueda sufrir la pripiedad, por lo general la mayoria de los desarrolladores ofrecen 1 año. En resumen, si descubres vicios ocultos en una propiedad que has comprado, es importante actuar rápidamente y notificar al vendedor a través de una carta de vicios ocultos para proteger tus derechos como comprador y buscar una solución justa.

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Al adquirir una propiedad no es sólo poseer un espacio físico, es invertir en tu futuro y crear un lugar al que llamar hogar. Es el comienzo de nuevos recuerdos y oportunidades que darán forma a tu vida en los años venideros. Como ya hemos dicho, hay muchos factores a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad, desde la ubicación y el presupuesto hasta los servicios y el valor potencial de la inversión. Pero una cosa es cierta, dar este paso hacia la propiedad de una vivienda es un viaje emocionante que debe recorrerse con paciencia y una cuidadosa toma de decisiones.

Es por ello que en Amoramar siempre estaremos apoyandote en casa paso que des al momento de adquirir tu nueva propiedad al cual llamar Hogar.

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