We found 0 results. View results
Your search results

TULUM: INDICES DE RENTABILIDAD 2023

Publicado por AmorTulum on 20 de diciembre de 2023
0

Tulum se encuentra en constante crecimiento de zonas, por lo que es importante siempre mantenernos actualizados de las estadísticas de rentabilidad por zona en caso de estar buscando un Retorno de Inversión. Por lo que que para obtener buenos ingresos por alquiler, es necesario tener algo que la gente busque mucho, pero la oferta sea baja. 

En este correo quiero ayudarte dándote información actualizada de AIRDNA ​​que les confirmará cómo va el mercado de actual. 

Como puedes ver en el siguiente mapa estamos estudiando las opciones de dentro de Tulum.

TULUM

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

Actualmente hay alrededor de 9,721 propiedades dadas de alta para estas vacacionales en Tulum. 

Mismos que se dividen de la siguiente manera:

  • 1REC: 4644 unidades 
  • 2REC: 2570 unidades
  • 3REC: 948 unidades
  • 4REC: 409 unidades
  • +5REC: 452 unidades 

Dato Curioso:

En noviembre de 2020 en Tulum se encontraban enlistadas alrededor de 4,600 unidades, y en noviembre del 2023 ya se cuenta con 9,721 propiedades, demostrando de esta manera el crecimiento de la zona en tan solo 3 años

En Tulum se encuentran enlistados las propiedades, en plataformas como Airbnb, Vrbo y otras más.

AIRBNB: 7355 propiedades

VRBO: 784 propiedades

BOTH: 1667 propiedades

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

Indice de ocupación

A lo largo del año la ocupación ha ido cambiando dependiendo de la temporada en la que se encontró Tulum, ya que por lo general los dueños deciden rentar sus unidades a Largo plazo en temporadas bajas. 

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

El indice de ocupación general de las propiedades según la cantidad de noches en que las unidades fueron ocupadas.

1-90: 4941 propiedades

91-180: 2889 propiedades

181-270: 1940 propiedades

271-365: 2183 propiedades

ZONAS DE TULUM

Dentro de AIRDNA se enlistan las principales zonas con sus porcentajes de rentabilidad por cada una.

ALDEA ZAMA 

En esta zona se encuentran 3,031 unidades enlistadas, de las cuales se dividen en 

1REC: 1,023 propiedades

2REC: 1,131 propiedades

3REC: 366 propiedades

4REC: 106 propiedades

+5REC: 116 propiedades

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR
ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

En Aldea Zama el mercado actual disminuyo el indice de ocupación, debido a una baja de ocupación a lo largo del año, tanto así que hay una disminución del 18% en la captación de ingreso general comparado al año pasado, por las rentas generando al año aproximadamente $601,900.00 MXN anual en la unidad con más días ocupados al año, y considerando que se debe rentar en $3,600.00 MXN por día.

LA VELETA 

En esta zona se encuentran enlistadas 953, de las cuales se dividen en:

1REC: 400 propiedades

2REC: 231 propiedades

3REC: 93 propiedades

4REC: 64 propiedades

+5REC: 53 propiedades

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR
ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

En la Veleta también presento una baja en el mercado actual,  tanto así que hay una disminución del 24% en la captación de ingreso general comparado con el año pasado, por las rentas generando al año aproximadamente $636,800.00 MXN anual en la unidad con más días ocupados al año, y considerando que se debe rentar en $3,700.00 MXN por día.

REGION 15

En esta zona se encuentran enlistadas 2,099, de las cuales se dividen en:

1REC: 1,050 propiedades

2REC: 397 propiedades

3REC: 135 propiedades

4REC: 75 propiedades

+5REC: 58 propiedades

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR
ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

En la Región 15 también presento una baja en el mercado actual, sin embargo fue una de las zonas con menos porcentaje en la baja. siendo así que la disminución fue del 1% en la captación de ingreso general en comparación al año pasado, por las rentas generando al año aproximadamente $416,600.00 MXN anual en la unidad con más días ocupados al año, y considerando que se debe rentar en $2,500.00 MXN por día.

TULUM CENTRO

En esta zona se encuentran enlistadas 1,327, de las cuales es importante mencionar es que en esta zona no solo se encuentran Condominios, sino también hoteles, por lo que en este caso la zona se dividen en:

1REC: 848 propiedades

2REC: 140 propiedades

3REC: 46 propiedades

4REC: 12 propiedades

+5REC: 29 propiedades

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR
ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

En el Centro también presento una baja en el mercado actual, siendo así que la disminución fue del 20% en la captación de ingreso general en comparación con el año pasado, por las rentas generando al año aproximadamente $312,200.00 MXN anual en la unidad con más días ocupados al año, y considerando que se debe rentar en $1,900.00 MXN por día.

ZONA HOTELERA

En esta zona se encuentran enlistadas 523, es importante recalcar que la zona hotelera, como su nombre lo dice esta compuesta de hoteles en su gran mayoría, por lo que los ingresos van a ser más altos en comparación con otras zonas de Tulum, por lo que en este caso la zona se dividen en:

1REC: 295 unidades

2REC: 30 unidades

3REC: 27 unidades

4REC: 17 unidades

+5REC: 42 unidades

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR
ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

La Zona Hotelera también presento una baja en el mercado actual, siendo así que la disminución fue del 33% en la captación de ingreso general en comparación con el año pasado, por las rentas generando al año aproximadamente $2,200,000.00 MXN anual en la unidad con más días ocupados al año, y considerando que se debe rentar en $14,500.00 MXN por día

VILLAS TULUM

En esta zona se encuentran enlistadas 75, es importante recalcar que villas Tulum es una zona que se encuentra en crecimiento, por lo que actualmente no cuenta con tantas unidades enlistadas, por lo que podría ser una zona para invertir.

1REC: 49 propiedades

2REC: 23 propiedade

3REC: 1 propiedad

4REC: 0 propiedad

+5REC: 1 propiedad

ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR
ESTADISTICAS, AIRDNA, ROL, INGRESOS, INDICE DE RENTA, REAL ESTATE, BIENES RAICES, AMORAMAR

Villas Tulum se encuentra en crecimiento por lo que también ha estado captando la atención de los que visita Tulum, es por ello que presento un crecimiento en rentas del 15en la captación de ingreso general en comparación con el año pasado, por las rentas generando al año aproximadamente $225,800.00 MXN anual en la unidad con más días ocupados al año, y considerando que se debe rentar en $1,400.00 MXN por día.

Enfocándonos en la cualquiera de las Zonas vistas, podemos notar que los ingresos Anuales van a cambiar dependiendo de la oferta y demanda, por lo que es importante mencionar que esto dependerá de que tan bien administrado se encuentren las unidades que se encuentran en planes de rentas vacacionales.

Un ejemplo de lo que indicara cuan exitosa será tu unidad dependerá de la administración; ya que existen dueños quienes son los que administran sus propiedades y no conocen el índice de precio promedio dentro de una misma zona por lo que sus precios son bajos al mercado, también dependerá de que tan actualizado tengan sus precios según la temporada, ya que no es lo mismo una estadía en temporada baja, como en temporada alta, que por lo general existe un 50% mínimo de diferencia en el precio entre temporadas.

Comparación de quienes deciden dejar sus rentas en manos de agencias de rentas expertas, quienes administran las unidades considerando todos parámetros de la región, temporada e incluso de los detalles que hacen que la unidad sea diferente a las demás.

PROPIEDAD EN VENTA EN TULUM, TULUM, VISTA A LA SELVA, ALBERCA, JARDIN, AREA DE NIÑOS, ASOLEADERO, AREA DE MASCOTAS, GYM, AREA DE YOGA, ESTACIONAMIENTO, SEGURIDAD, PREVENTA, REAL ESTATE RIVIERA MAYA, INVERSION INMOBILIARIA

Basándonos en las estadísticas podemos notar que las unidades con mejores oportunidades de crecimiento y rentabilidad son las de +3 recamaras. 

Dependiendo de lo que estes buscando podrás revisar cuales son los puntos importantes a considerar para adquirir tu próxima propiedad.

  •  El creciente mercado de Familias que llegan con 2 niños está creciendo debido a la llegada de la Escuela ´Green School´ en Aldea Zamá. (las familias están buscando lugares donde puedan ir en bicicleta o caminar con sus hijos a la escuela)
  • Personas que buscan un espacio para HOME OFFICE. Son personas que antes alquilaban 2 habitaciones pero después de la pandemia, necesitan un espacio privado y adaptado para trabajar. 
  • La tendencia a convertir uno de los dormitorios en despacho está generando una solución para su concentración y privacidad. Aquí si puedes adaptar una entrada independiente como en el Lock off.
  • Grupos de amigos y parejas que viajan juntos. 3 dormitorios pueden acomodar hasta 6 personas o 3 parejas y lo convierte en una gran experiencia para grupos que viajan.
  • Nómadas digitales que se hacen amigos o grupo de amigos que llegan y quieren compartir un espacio y servicios comunes. En lugar de pagar por un 1 dormitorio hasta $ 1,700 más servicios, esto se convierte en una buena oportunidad para reducir sus servicios de alquiler y compartir a largo plazo, pueden pagar alrededor de $ 3,000 usd o $ 3,500 usd por mes por toda la unidad, esto lo hace muy accesible para grupos de amigos.

 

 * Si tiene cerradura y 2 cocinas y cada habitación tiene su propio baño, se vuelve mucho más cómodo y una oportunidad de alquiler increíble.

Deja una respuesta

Su dirección de correo electrónico no será publicada.

  • Búsqueda Avanzada

    Más opciones de búsqueda
  • Nuestros listados

USA

Comparar Listados