El Predial ¿que es? y ¿Por Qué es Importante Cambiar Su Titular al Vender Una Propiedad?
¿Qué es el predial?
El predial es un impuesto que los propietarios de un bien inmueble deben pagar de forma anual. Está destinado a financiar proyectos de obras públicas que mejoren la calidad de vida de la población, como pavimentación, recolección de basura, construcción y reparación de carreteras, alumbrado público, entre otros. El impuesto es recaudado por las autoridades estatales o municipales, pudiendo la Ciudad de México tener como autoridad la Secretaría de Administración y Finanzas. El monto a pagar se determina en base al valor catastral de tu inmueble, el tipo de inmueble, la superficie, la edad, entre otros. Es importante contar con la boleta para evitar incremento en el monto total. Si ya conoces el predial y necesitas actualizar la información de la boleta, te invitamos a que visites nuestra cuenta de Instagram para conocer cómo hacerlo.
Ventajas tiene cambiar la titularidad del predial al vender una propiedad
1. Mayor Seguridad de la Propiedad
La transferencia de la propiedad a terceros afecta la mayor seguridad de la propiedad, ya que los nuevos propietarios deben cumplir con sus responsabilidades financieras, como el pago del impuesto predial anual, además de otros servicios públicos. Estas responsabilidades contribuyen al mejoramiento de la seguridad y calidad del lugar, como el aumento de la iluminación pública, la limpieza de las calles y la instalación de nuevas áreas verdes. Además, los nuevos propietarios también tienen la seguridad de contar con un seguro de hogar para proteger sus propiedades, contenidos y solicitar asistencia de un experto si fuera necesario.
2. Cambiar de dueño es más fácil
Es más fácil cambiar de dueño que de propietario la titularidad del predial porque el cambio de titular requiere menos documentos y trámites que el cambio de propietario. Para cambiar el titular basta con contar con la
- Escritura Pública inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
- la identificación oficial vigente
- la última boleta Predial pagada
- en algunos casos, un Poder Notarial o Carta Poder simple firmada por el otorgante, apoderado y de dos testigos acompañada de credenciales oficiales.
Para cambiar el propietario, sin embargo, se tendría que contar además con un
- Contrato Privado de Compra-Venta
- Cesión de Derechos, Sentencia Judicial con acuerdo de cause de ejecutoria (Prescripción Positiva, Inmatriculación Judicial, u otro de posesión), todas estas documentaciones deben estar inscritas ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Por tanto, el cambio de titular es mucho más sencillo que el cambio de propietario.
3. Reducción de los trámites para vender una propiedad
Antes de iniciar el proceso de venta de la propiedad, es importante realizar una serie de trámites necesarios para garantizar que la propiedad está en óptimas condiciones. Estos trámites son:
- Verificar que el documento de propiedad esté actualizado y que esté libre de cargas, deudas, embargos u otros trámites similares.
- Asegurarse de que todos los pagos de impuestos sean al corriente.
- Si la propiedad está ubicada en el Distrito Federal, se debe contar con una licencia de operación para el agente inmobiliario o intermediario (en el caso de recurrir a uno).
- Verificar el estado físico de la propiedad para detectar cualquier imperfección que pueda obstaculizar su comercialización.
- Cambiar la titularidad del predial para que el futuro comprador figure como dueño de la propiedad. Esto puede ser ayudado por una notaría para realizar un traspaso de titularidad, la cual encargará de dar todas las garantías legales necesarias para evitar situaciones indeseadas.
Al seguir estos pasos, la comercialización de la propiedad se realizará de manera correcta y segura, evitando la aparición de cualquier problema.
4. Mayor Protección Contra Embargos y Ejecuciones Hipotecarias
Es importante cambiar la titularidad del predial a la hora de vender una propiedad, ya que el nuevo propietario será el responsable de los impuestos prediales a partir de la compraventa. Esto es importante para evitar que el vendedor se quede con la deuda pendiente de los impuestos y tenga que pagar los multas y recargos consideradas por la municipalidad. Además, el nuevo propietario podrá beneficiarse de los descuentos y facilidades ofrecidos por el gobierno para ponerse al corriente con el pago de sus impuestos. Por último, el cambio de titularidad es importante para evitar que las autoridades embarguen la propiedad y tener que llevarla a un remate para así cobrar la deuda.
5. Cambiar la titularidad del predial puede ayudar a aumentar el valor de la propiedad
Al cambiar la titularidad del predial, los dueños aumentan el valor de la propiedad, ya que demuestran responsabilidad y seguridad financiera al estar al día con los pagos de los servicios públicos. Esto contribuye a una mejor imagen de la propiedad, lo que le otorga un mayor valor al inmueble y aumenta la posibilidad de venderla a un mejor precio. El cambio de titular también ayuda a evitar conflictos en los procesos de compra-venta, reduciendo los riesgos para el comprador y otorgándole mayor tranquilidad.
6. Puede reducir los impuestos sobre la propiedad
Al momento de vender una propiedad, cambiar la titularidad puede ser una forma de reducir los impuestos. Esto se debe a que, al cambiar de dueño, el nuevo propietario debe pagar el impuesto de predial de acuerdo con la nueva plusvalía. De esta forma, el vendedor puede ahorrar algunos impuestos al transferir la propiedad a otros. Una forma de cambiar la titularidad es utilizando un documento notarial, como una escritura de compraventa. Al firmar este documento, el dueño anterior transfiere todos los derechos sobre el inmueble al nuevo propietario, quien deberá pagar el impuesto de predial según la nueva plusvalía de la propiedad. Esto le ayuda a reducir los impuestos al vendedor, minimizando los pagos que debe realizar por la propiedad.
7. Puede aumentar las posibilidades de que alguien acepte la propiedad a crédito
El cambio de titularidad de una propiedad inmobiliaria al venderla es uno de los pasos fundamentales para aumentar la posibilidad de que un comprador acepte el crédito. Por un lado, el comprador estará seguro de que el inmueble está libre de gravamen y, por otro lado, los bancos estarán más dispuestos a otorgar el crédito hipotecario si el comprador es el dueño y propietario de la vivienda o terreno. Esto también significa menos gastos y trámites legales involucrados en el proceso, lo que beneficiará tanto al comprador como al vendedor. El cambio de titularidad de la propiedad también ayuda a asegurar que el comprador cumpla con los términos del contrato de crédito, ya que los acreedores hipotecarios lo harán responsable por el pago de la deuda y los impuestos pendientes.
8. Puede ayudar a asegurarse de que la transferencia de la propiedad se lleve a cabo en forma segura
Cambiar la titularidad del predial para vender una propiedad ayuda a garantizar que la responsabilidad por el pago de los impuestos prediales se transfiera de manera eficiente y segura al nuevo dueño de la propiedad. Al cambiar la titularidad del predial, se evita que el vendedor siga siendo responsable de los impuestos prediales, incluso después de haber vendido la propiedad. Esto ayuda a evitar problemas legales y proporciona tranquilidad al vendedor al saber que no hay responsabilidades pendientes. Además, el cambio de titularidad del predial facilita el proceso de compraventa, ya que se despeja el camino para que el nuevo comprador pueda transferir la propiedad a su nombre.
9. Puede ayudar a reducir los riesgos de litigios con los propietarios
Cambiar la titularidad del predial al vender una propiedad puede ayudar a reducir los riesgos de litigios, ya que con esta acción se garantiza que el nuevo propietario asuma de manera correcta la responsabilidad tributaria que con lleva la posesión del inmueble. El cambio de titularidad también evita que la zona en la que se ubique la propiedad se vea afectada por el desempeño del comprador, pues éste se compromete a mantener al día los pagos tributarios correspondientes, evitando así el endeudamiento y por ende la pérdida de la propiedad.
¿Qué pasos hay que seguir para cambiar la titularidad del predial al vender una propiedad?
Investigar los requisitos para cambiar la titularidad del predial
Paso 1: Primero, es necesario contar con la Escritura Pública inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Paso 2: Se debe presentar también una identificación oficial vigente (INE, pasaporte o cédula profesional).
Paso 3: Además, se requiere la última boleta predial pagada.
Paso 4: En caso de que se quiera promover el nombre de una tercera persona, se debe presentar un Poder Notarial o Carta Poder simple, firmada por el otorgante, apoderado y de dos testigos (acompañada de credenciales oficiales de todos los involucrados).
Realizar un estudio de mercado sobre los compradores de inmuebles
Realizar un estudio de mercado al momento de vender una propiedad puede ayudar en el cambio de titularidad del predial a través de una comprensión más profunda de los precios y condiciones actuales del mercado inmobiliario. Esto le da al vendedor una idea clara sobre el precio y otras características que pueden ser atractivas para los compradores, permitiendo que el vendedor ofrezca una propiedad con la que los compradores estén satisfechos. Además, un estudio de mercado es útil para conocer la documentación necesaria para hacer el cambio de titularidad del predial, así como los trámites de impuestos y los mecanismos de publicidad a utilizar para promover la propiedad. Esto ayudará al vendedor a asegurarse de que todos los papeles estén en orden y los pagos se realicen de forma oportuna para llevar a cabo de manera exitosa el proceso de venta. En última instancia, un estudio de mercado puede ahorrar tiempo y esfuerzo al permitir que el vendedor haga la mejor oferta para los compradores potenciales, garantizando así un proceso de venta exitoso.
Calcular el costo de la venta para asegurarse de que tienes el máximo en su pauta
Para calcular el costo de la venta de una propiedad y obtener el máximo en su pauta, sigue estos pasos:
- Realiza una inspección completa del inmueble para detectar posibles imperfecciones que puedan obstaculizar su comercialización.
- Valora los factores que determinan el precio de venta como el precio, la forma de pago, el entorno y las condiciones del inmueble.
- Considera si tienes la experiencia necesaria para llevar a cabo el proceso de venta por tu cuenta, o recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria.
- Si decides llevar a cabo la venta por tu cuenta, no firmes ningún documento, contrato o promesa de venta sin asesoría previa de un notario.
- Si recurres a un agente inmobiliario, asegúrate de que sea una persona con experiencia en el tipo de propiedad que estás vendiendo, que esté debidamente establecido y que te proporcione referencias tanto de la agencia que represente como personales.
- Una vez que hayas encontrado un comprador, haz un cálculo de los impuestos que deberán pagarse, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR), para garantizar que la operación se lleve a cabo conforme a la ley.
Presentar el casamiento en el portal del condado o en una oficina municipal.
Para cambiar la titularidad de una propiedad en México, se necesita presentar un casamiento del predial. Esto implica el siguiente proceso:
- Acudir a un Notario: Primero es necesario acudir a un Notario Público para que asesore sobre el estatus legal de la propiedad y verifique si se puede formalizar la compraventa.
- Reunir los Documentos: Una vez que se haya obtenido el aval del notario, se debe reunir la documentación necesaria para cambiar la titularidad de la propiedad. Esta documentación incluye, el título de la propiedad, recibos del predial y del agua, identificaciones oficiales del propietario actual de la vivienda, un contrato de compraventa, una escritura pública inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la CDMX, y una identificación oficial vigente.
- Poder Notarial o Carta Poder: En caso de que la compraventa de la propiedad sea a nombre de otra persona, se debe presentar un Poder Notarial o una Carta Poder simple, firmada por el otorgante, el apoderado y dos testigos (acompañados de credenciales oficiales de todos los involucrados).
- Contrato Privado de Compra-Venta: Si el caso incluye un contrato privado de compra-venta, cesión de derechos, sentencia judicial con acuerdo de causa de ejecutoria (prescripción positiva, inmatriculación judicial, u otro de posesión), entonces deberá estar inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la CDMX.
- Firmar y Registrar la Escritura: Finalmente, es necesario firmar y registrar la transferencia de la escritura antes de la muerte del propietario, en el condado donde se encuentra el inmueble. Lo cual generalmente tiene un costo por página.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Por qué es importante cambiar el titular al vender una propiedad?
Es importante cambiar el titular al vender una propiedad porque el nuevo dueño será el responsable de los pagos de la vivienda, como el agua, luz y predial. El avalúo catastral es un factor importante a tener en cuenta para saber la cantidad que se debe pagar como predial. Para realizar el cambio de titular se requiere presentar la Escritura Pública inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, así como la identificación oficial vigente del interesado o representante legal, la última boleta del predial pagada y un Poder Notarial o Carta Poder simple. Si se trata de un contrato de Compra-Venta, Cesión de Derechos, Sentencia Judicial con acuerdo de cause de ejecutoria, entre otros, deben estar registrados ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México para poder realizar el cambio de titular. Esta es la única forma en la que el nuevo dueño puede ser responsable de los pagos correspondientes a este impuesto y estar al corriente con las obligaciones que conlleva ser propietario.
¿Cómo se realiza el pago del predial al cambiar el titular?
Cambiar el titular del predial puede parecer complicado, pero si sigues los pasos necesarios, no tendrás inconvenientes. Para cambiar el titular del predial se necesitan los siguientes documentos: Escritura Pública inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, identificación oficial vigente (INE, pasaporte o cédula profesional), última boleta predial pagada, y en caso de promover a otra persona, presentar un Poder Notarial o Carta Poder simple, firmada por el otorgante, apoderado y dos testigos (acompañada de credenciales oficiales de todos los involucrados).
Además, es importante que los contratos que deben estar inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio estén al día, estos son: Contrato Privado de Compra-Venta, Cesión de Derechos y Sentencia Judicial con acuerdo de cause de ejecutoria (Prescripción Positiva, Inmatriculación Judicial, u otro de posesión).
Una vez obtenido los requisitos necesarios, el proceso para realizar el cambio de titular del predial es muy sencillo. Basta con acudir a las oficinas del Instituto de la Vivienda de la Ciudad de México (Invi) para presentar la documentación y tramitar el cambio. Una vez realizado el trámite, la boleta de predial será emitida con la nueva persona titular. El pago debe hacerse en el momento de la emisión de la boleta para poder disfrutar de los beneficios fiscales.
¿Cómo se calcula el valor del predial para un inmueble?
Paso 1: Para calcular el valor del predial de un inmueble, comience por determinar el valor catastral. Esto se calcula sumando el valor unitario del suelo y la construcción y multiplicándolos por la superficie del edificio.
Paso 2: Para calcular el valor unitario del suelo, evalúe la ubicación del inmueble. Dependiendo de la ubicación, hay tres posibles tipos de valor: área de valor, valor enclave y valor por corredor.
Paso 3: Para calcular el valor de la construcción, tenga en cuenta los tipos de inmuebles, número de pisos, superficie, construcción y antigüedad.
Paso 4: Por último, para calcular el valor catastral, multiplique el valor unitario del suelo por la superficie del terreno, y el valor de la construcción por el número de metros cuadrados del inmueble.
Paso 5: Después de conocer el valor catastral de un inmueble, se le podrá calcular el monto del Impuesto Predial. Este monto está determinado por los factores físicos evaluados de la vivienda, como el tipo de inmueble, superficie, construcción y edad.
¿Qué beneficios hay al cambiar el titular del predial al vender una propiedad?
Cambiar el titular del predial al vender una propiedad trae consigo una serie de beneficios. Al realizar este trámite, el nuevo dueño asumirá la responsabilidad del pago del impuesto predial y el mantenimiento de los servicios básicos como el agua, luz y gas. Además, se evita la aparición de problemas legales entre el dueño anterior y el nuevo por la falta de pago de servicios. El cambio de titular del predial también evita el acumulo de intereses por atraso en el pago del impuesto predial, permitiendo una mayor organización financiera. El cambio de titular del predial también contribuye a la correcta actualización de los datos fiscales del ayuntamiento. Esto ayuda a la tesorería municipal a realizar su trabajo de manera eficiente y sin ningún problema. Finalmente, el cambio de titular del predial es un requisito necesario para la correcta inscripción de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la CDMX. El realizar este trámite garantiza la seguridad legal y la estabilidad jurídica para el nuevo dueño.
