Arquitectura y Bienes Raíces
Una Recopilación de Conceptos y Tendencias
La arquitectura y los bienes raíces son dos áreas que se entrelazan entre sí. La arquitectura juega un papel importante en industria inmobiliaria. Hoy en día, las personas buscan propiedades que se adecuen más a su manera de vivir. Lugares que se disfruten que te permitan expresar lo más el ser. Construcciones más sostenibles y con características que les permitan ahorrar recursos y energía. E
La arquitectura no solamente es visual, es todo lo que te da el aire, son ruidos y temperaturas. Es el diseño de experiencias y sensaciones.
Imaginate esto: “Para acceder a la cúpula. el visitante tiene que cruzar un río místico en la jungla y caminar sobre el agua. La entrada actúa como un vórtice, un túnel curvo con un destino desconocido. La caminata hasta la entrada requiere una sensación de equilibrio y agilidad.” – Texto tomado de la explicación de la galería de Ikk Lab en Archdaily.
La arquitectura no solamente es visual, es todo lo que te da el aire, son ruidos y temperaturas. Es el diseño de experiencias y sensasiones. Expriencias, sensaciones, sonidos, temperatura, tódo esto hace que un desarrollo o construcción se vuelvan inolvidables. Es encontrar un lenguaje arquitectónico que funcionara bien en la zona.
El nuevo lujo en la arquitectura: Barefoot luxury:En un ambiente sin prisas, rodeado de vegetación tropical y una invaluable privacidad, es un must para experimentar la belleza de la sencillez.
Buscar un experiencia espacial mas que un lujo material, el regreso al origen, a lo esencial, un cambio en la vida de los usuarios, un estilo de vida en comunidad, una adaptación con el exterior y la vegetación del contexto.
usca respetar y adaptarse al contexto natural, respetar el 50% de la vegetación del terreno.
¿Qué aspectos de la arquitectura se deben considerar al comprar un bien raíz?
Al comprar un bien raíz, hay varios aspectos de la arquitectura que hay que considerar. Estos incluyen:
• Los requerimientos que la gente necesita para su uso.
• El diseño para garantizar el atractivo visual de la propiedad.
• Las estructuras y características urbanísticas para asegurar que el área se adapte a los requerimientos de la ciudad.
• El diseño ecológico para asegurar la calidad y el rendimiento a largo plazo.
• Los procesos de construcción para asegurar la seguridad y la calidad de los materiales.
• Las tendencias urbanas para asegurar que el proyecto se adapte a los cambios.
• La calidad de los servicios para asegurar el bienestar de los usuarios.
Además, la capacitación y las habilidades de gestión de un arquitecto son fundamentales para llevar a cabo un buen proyecto inmobiliario.
¿Cuáles son las tendencias en arquitectura y bienes raíces en zonas turísticas de México?
Las tendencias en arquitectura y bienes raíces en las zonas turísticas de México se refieren a los proyectos de desarrollo inmobiliario y arquitectónico que están siendo construidos en estas áreas para satisfacer las necesidades de los turistas. Estos proyectos tienen como objetivo crear espacios que sean funcionales, atractivos y cómodos para los visitantes al mismo tiempo que se adaptan al entorno local para mantener un equilibrio entre la naturaleza y la infraestructura existente. Esto se ha logrado a través de diseños innovadores que se ajustan a las necesidades de los residentes y turistas, como casas de vacaciones, departamentos de lujo, edificios de oficinas y cabañas, así como la creación de zonas verdes como parques y jardines.
Los diseños también están adaptados para optimizar la experiencia de los visitantes, como en el caso de la casas de 4 recámaras con una alberca que generan , jardín con terraza y cocina en isla. Estas innovadoras propuestas de arquitectura y bienes raíces en las zonas turísticas de México están transformando la forma en que se disfrutan estos destinos, dando a los visitantes una experiencia única e inolvidable.
Edificios de Condominio en el Mar
Actualmente, una de las tendencias más populares en materia de arquitectura y bienes raíces en zonas turísticas de México es el aprovechamiento del espacio, en particular en condominios y apartamentos frente al mar. Esto significa diseños astéticos, funcionales y con la máxima optimización de espacios, vistas al mar, unidades dobles, balcones con vista a la calle y unidades lock off que se pueden cerrar individualmente para obtener más privacidad y flexibilidad. También se está viendo un aumento en el número de edificios de estudio que se pueden usar como inversión para la renta vacacional, cómo el caso de los estudios frente al mar de Tankah 52 en la bahía de Tankah, que los inversionistas lo ven como un vehículo de inversión pues da altos retornos cuando se renta como una suite hotelera, pues además de las inigualables vistas al mar, cuenta excelentes amenidades como una alberca con un self service bar y en el roof top tienes vistas 360* al mar y la selva. Estas tendencias se reflejan en la fuerte demanda de propiedades de lujo en México.
Viviendas con Terrazas
En zonas turísticas de México, las tendencias en arquitectura y bienes raíces deben estar alineadas a satisfacer la creciente demanda de los turistas. En la riviera maya por ejemplo, una importante característica de los departamentos es que tenga balcón o terraza, donde el usuario pueda disfrutar de un buen café y de sus visitas en el fresco de la noche.
También con la llegada de los nómadas digitales espacios para “coworking” cómo amenidad o un espacio dentro de la residencia dónde puedan hacer “home office” es un must.
Las casas en el área también se están volviendo más amplias con 296 m² de terreno y 238 m² de construcción, con 4 recámaras, un estudio o oficina, una sala de TV, una alberca, una cocina en isla con barra de granito, un garaje cubierto, una terraza superior y aires acondicionados inverter en las recámaras. También hay una gran demanda de condominios con amenidades para satisfacer los diferentes gustos de los turistas, constructora que ofrece acabados de la más alta calidad en sus propiedades.
La atemporalidad en la Arquitectura: permanencia, identidad, y materiales.
Los diseños contemporáneos en la arquitectura y bienes raíces en zonas turísticas de México estan íntimamente relacionado con el apego al lugar, esta noción puede ser considerada como parte de la esencia misma del lugar.
La atemporalidad en la arquitectura, es una cualidad que permite apreciar la belleza y vigencia de una obra.
Permanencia
Cuando las personas logran establecer un vínculo afectivo con un lugar determinado suelen sentirse cómodas y seguras, y tienden a identificarse y a permanecer en dicho lugar a lo largo del tiempo. El termino atemporal, será el título para una arquitectura que busque la perennidad, centrándose en las cualidades constructivas, que permanezca vigente aun así exista un cambio social. Busca ocupar lugar más fuerte en un mundo progresivamente cambiante actuales.
La identidad territorial
El diseño requiere persistentemente trabajar con el entorno para lograr su objetivo. Esto es potenciando la identidad cultural del territorio señalado. Esto es que tenga una relación íntima con el entorno donde la experiencia del usuario sea vivir a través de todos sus sentidos la esencia del destino.
Los materiales naturales que envejecen con dignidad.
Arquitectura hecha de materiales naturales duraderos. usar materiales naturales, cuyo envejecimiento es fácil de prever. Las piedras, las maderas, los metales, el cuero, los tejidos de fibras naturales, envejecen con una dignidad. Otros materiales como la pintura, y lo sintético se ve bonito solo cuando está nuevo, pero al paso de los años, hace que el inmueble se vea vieja y descuidada.
Los Materiales de la Región
Materiales en equilibro con la naturaleza expresando una sensación natural y una remembranza a los materiales locales de la región.
- Maderas duras tropicales: Tzalam, zapote, jabín, katalox, parota
- Bejuco
- Concreto, para crear elementos fluidos y orgánicos
- Piedra, maderas tropicales y el cemento pulido con resina de chukum.
- Chukum pulido en muros y pisos, madera de tzalam en carpinterías, piedra maya. El chukum, propio de la región es utilizado por sus propiedades impermeabilizantes y minimiza el agrietamiento. Su versatilidad permite utilizarlo tanto en interiores como en exteriores y junto con acabados de madera y piedra.
- Bahareque
- Piedra: Crema Maya, Mármol, piedra caliza maya,
- El bambú es un material líder en la construcción sostenible dadas sus características ya que cuenta con un rápido ciclo de crecimiento y cosecha. Su eficiencia estructural y flexibilidad lo hace un material con grandes potenciales.
- Pisos y muros de concreto pulido
Influencias de la arquitectura en Tulum
Propuestas que apuestan por el descanso y contacto con la naturaleza como premisa principal.
Wabi-sabi: tendencia filosófica que aprecia las imperfecciones de lo natural así como las huellas del tiempo. Con ateriales naturales, muchas texturas y piezas artesanales con lo que se consiguen espacios únicos. Huye de los ambientes “perfectos” y se imponen formas irregulares, los materiales se muestran tal y como son mostrándose de la forma más auténtica.
Estilo Hidú: tapetes, telas, uso de la figura femenina, animales, ornamentación
Estilo Marroquí: detalles decorativos, nichos, muros, celosías.
Estilo Mexicano: haciendas, patios centrales, colores fuertes, palapas, resinas, maderas rústicas
Arquitectura Orgánica: increíbles formas desafiantes de la ingienería que imitan las formas de la naturaleza, cómo organísmo vivo moldeandose con concreto y bambú un ejemplo de la arquitectura orgánica es Azulik o la estructura del templo Luum en luum zamá diseñada por Colab.
Arquitectura bohemia : Espacios geométricos y amplios en los que predominan el gris del cemento, el verde de las plantas y el ajedrezado del suelo. Ejemplo Casa Aviv.
Retro Tropical Moderno: Calidez y pureza frescura
Sistemas constructivos
basados en técnicas tradicionales y materiales de la región
Elementos constructivos básicos:
columnas, cubiertas, muros rectos o curvos, plafones, vigas, cúpulas
Elementos arquitectónicos
Terrazas
Pérgolas
La luz filtrada por la vegetación
La palapa
Celosías
La naturaleza como punto focal de la arquitectura en Tulum
sentir la inminente apertura de los espacios, con árboles que atraviesan los volúmenes, ventanales que al abrirse unifican interior y exterior permitiendo la convivencia de todas las áreas en estrecha relación.
Amenidades que permanecen en tendencia
Zonas de meditación: perfecto para la reflexión y la contemplación en el día a día.
espejos de agua
Jacuzzi o plunge pool privados
jardines privados
Roof tops
temazcal
Sustentabilidad
Esto significa desarrollos inmobiliarios sustentables, diseños ecológicos de calidad y una visión urbanística completa. Estos diseños son ideales para aumentar la plusvalía de la propiedad. Se busca generar un cambio positivo desde los hogares.
También llamada eco-arquitectura, o arquitectura sostenible, o arquitectura verde: Tiene como obejtivo aprovechar los recursos naturales de tal modo que minimicen el impacto ambiental, jugando un papel vital en la persevación y cuidado del medio ambiente.
Tecnologías alternativas:
Dos tipos: Tecnologías pasivas y activas.
Pasivas: Principios de la bioclimática, y de la arquitectura vernácula según la zona en que se encuentran. En el caso de la riviera maya funcionan los pisos elevados, orientación segun el sol y los vientos para evitar el efecto invernadero, ventilación cruzada, aislamiento térmico, Techos altos o aperturas en los techos para circulación de aire caliente como efecto chimenea,
Activas: Tratamiento de aguas, captación de agua de lluvia y reutilización, paneles solares,
Las 10 principales certificaciones de edificios sostenibles en México
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
- PCES (Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables)
- WELL Building Standard
- EarthCheck
- EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)
- Living Building Challenge
- NZEB (Net Zero Energy Building)
- BREEAM
- Parksmart
- Passivhaus
Edificios con Áreas Verdes
Actualmente en zonas turísticas de México se están construyendo edificios con áreas verdes de distintos tipos, entre los cuales destacan los siguientes:
Edificios sustentables:
Estos edificios se caracterizan por utilizar energías renovables, reciclaje de aguas y otros recursos naturales para disminuir el impacto ecológico.
– Edificios verdes: Estos edificios se caracterizan por incluir áreas verdes y jardines dentro de la construcción, lo cual contribuye a mejorar la calidad del aire y los niveles de oxígeno.
– Edificios inteligentes: Estos edificios cuentan con elementos tecnológicos que permiten el control de luces, cerraduras, aires acondicionados, entre otros, por lo cual son más eficientes desde el punto de vista energético.
– Edificios domóticos: Estos edificios cuentan con avanzadas tecnologías del hogar que permiten controlar los sistemas de seguridad, iluminación, climatización, entre otros.
– Edificios con espacios públicos: Estos edificios incluyen áreas verdes y espacios para uso comunitario, lo cual mejora la calidad de vida de los residentes.
Arquitectura en lugares cálidos. Cómo generar espacios que se disfruten:
Orientiacion
Protección del sol
Debe evitarse al máximo la radiación del sol directa, lo cual se puede hacer a través de vegetación, celosías, parasoles, aleros voladizos generando sombras y espacios para descanar y realizar actividades.
Ventilación Cruzada
En ambientes cálidos en especifico en la ubicación de la riviera maya, lo ideal es elegir que las aberturas de ventanas se situen en el eje norte y este. Esto para estar a la exposición de brisas favorecer la ventilación, disminución de la humedad y refrescar las áreas. Páneles móviles, muros bajos, o elementos tipo celosías para que el aire fluya sin barreras.
Colores:
Cuanto más claro mejor, pues refleja la radiación solar. Los tonos tropicales van desde la madera hasta colores madera y blanco. Evitar colores muy oscuros como el negro pues son ideales para atraer mosquitos y absorben mucho más el calor.
Arquitectura Vernácula
La arquitectura vernácula se refiere al uso de materiales y sistemas constructivos regionales para crear estructuras arquitectónicas, que se adaptan al contexto local. Esta forma de arquitectura ha resurgido como una tendencia para el diseño de espacios en los últimos años, ya que es una forma sostenible de diseño, que reduce el impacto ambiental.
Las tendencias de la arquitectura vernácula se basan en la reutilización de materiales, la simplicidad de la construcción y la utilización de diseños bioclimáticos, que permiten que una estructura se adapte a su entorno. Además, se hace uso de energías renovables como la energía solar para alimentar la propiedad.
Privacidad
La privacidad en arquitectura es, en resumen, el aspecto que posee un espacio para garantizar la intimidad de las personas.
Privacidad acústica: El no ser molestado por el ruido y/o poder crear su propio ruido sin molestar a otros.
Privacidad visual: El no estar a la vista de otros y/o librarse de las distracciones visuales.
Privacidad territorial: El adueñarse de un espacio y controlarlo como si fuera propio (la privacidad olfativa es un subconjunto).
Diseño de interiores
Generar dentro de la propiedad un carácter auténtico La audaz mezcla de texturas y elementos decorativos
Cortinas de lino, libros velas
Arquitectos como desarrolladores inmobiliarios.
Los arquitectos han comenzado a hacer la transición hacia el desarrollo inmobiliario, lo que implica una tendencia emancipatoria para reclamar su legítima posición en la industria. Esta transición requiere habilidades empresariales adicionales para competir con desarrolladores experimentados, pero hay una serie de beneficios y ventajas que tienen los arquitectos para convertirse en desarrolladores inmobiliarios.
En primer lugar, los arquitectos tienen un panorama amplio sobre las ciudades, lo que es esencial para identificar y desarrollar el mejor proyecto de asentamiento urbano. También están capacitados para conocer la densidad demográfica y los requerimientos que la gente necesita. Debido a que tienen contacto directo con los contratistas, subcontratistas, obreros y casas de construcción, los arquitectos tienen la experiencia y los conocimientos necesarios para desarrollar proyectos de alto impacto y grandes desarrollos inmobiliarios.
El futuro del real estate
¿Qué es el futuro del real estate?
A pesar de que el mundo parece haberse detenido temporalmente, el futuro del real estate todavía puede ser incierto. Sin embargo, la experiencia nos dice que está cambiando para adaptarse a un nuevo entorno. La tecnología juega un papel importante en el cambio de la industria inmobiliaria. Hoy en día, las personas buscan propiedades que sean más sostenibles y con características que les permitan ahorrar recursos y energía. En el futuro, los edificios se construirán para ser flexibles, conectados a internet, con cierta domótica y con todos los requisitos para una mayor sostenibilidad. Por otro lado, se está invirtiendo mucho en proyectos de vivienda construidos con el objetivo de alquilarse, también conocidos como “Built To Rent”. Esto ayudará a incrementar la plusvalía de la propiedad y a satisfacer las necesidades de los propietarios. Por otro lado, el diseño de los inmuebles tendrá una mayor relevancia en el futuro, ya que las personas buscarán propiedades con características únicas y modernas. A medida que la industria inmobiliaria se desarrolle y evolucione, será imprescindible contar con una capacitación adecuada para los profesionales del sector, así como con nuevas habilidades financieras y estrategias de negociación. El futuro del real estate se está moldeando y los desarrollos inmobiliarios están siendo cada vez más sustentables, modernos y rentables.
¿Qué es la arquitectura y los bienes raíces?
La arquitectura y los bienes raíces son dos áreas que se entrelazan entre sí. La arquitectura implica la creación de edificios y estructuras destinadas al uso humano, mientras que los bienes raíces se refiere a los terrenos y bienes materiales que se encuentran alrededor de dichas construcciones. Los bienes inmuebles se refieren a aquellos materiales que son imposibles de ser movidos o trasladados, como una obra de arquitectura civil, militar, doméstica o una casa, un edificio, un puente o una calle.
Los arquitectos tienen un conocimiento profundo de las ciudades y su entorno, por lo que son ideales para convertirse en desarrolladores de proyectos inmobiliarios. Además, los arquitectos conocen la densidad demográfica, los requerimientos de la gente y más cuestiones que los ayudan a desarrollar un proyecto constructivo.
Los bienes inmuebles pueden ser hipotecados, pero hay que tener mucho cuidado con la empresa con la que se negocia y ser responsables, ya que en caso de incumplimiento o engaño de parte de otra persona, se puede perder el inmueble. También se pueden inscribir los bienes inmuebles en un registro para darles mayor seguridad al propietario. Los bienes inmuebles están sujetos a impuestos como el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre el matrimonio.
En conclusión, la arquitectura y los bienes raíces son dos áreas entrelazadas que involucran la creación de estructuras destinadas al uso humano, así como los terrenos y bienes materiales que se encuentran alrededor de ellas. Los arquitectos son ideales para convertirse en desarrolladores de proyectos inmobiliarios debido a su conocimiento de la densidad demográfica y los requerimientos de la gente. Además, hay que tener en cuenta los impuestos relacionados con los bienes inmuebles.
